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都是炒房惹的祸---我们2017-2020 地税评估涨了66%。。。这日子没法过了，要造反！要革命！
zzj999
(gz)
(#10138099@0)
Last Updated: 2016-6-6
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枫下家园
/
枫下觅巢
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tor
Toronto Area
都是炒房惹的祸---我们2017-2020 地税评估涨了66%。。。这日子没法过了，要造反！要革命！
-
zzj999
(gz);
2016-6-6
(#10138099@0)
+4
卖了吧？一了百了。
-
2841999
(四友);
2016-6-6
(#10138108@0)
对，立马搬入apartment ！！！
-
infoinfo
(不再飘);
2016-6-6
(#10138124@0)
+1
Condo 也一样涨！除非睡马路！
-
zzj999
(gz);
2016-6-6
(#10138133@0)
缺地, 要买daily pass...
-
hipacific
(...MakesMeFeelLive);
2016-6-6
(#10138134@0)
+1
立马进棺材，才一了百了。。。否则，永远休想！
-
zzj999
(gz);
2016-6-6
(#10138135@0)
+4
哇，赶紧跟邻居打听一下，希望就你自己的这样，就可以去ARGUE
-
maiahii
(maiahuu);
2016-6-6
(#10138110@0)
所以政府乐见房价涨, 都不用调地税, 银子就自动进帐了...
-
hipacific
(...MakesMeFeelLive);
2016-6-6
(#10138112@0)
是这个意思！政府故意开门放进来。。然后关门打狗，想怎么涨，就怎么涨！
-
zzj999
(gz);
2016-6-6
(#10138138@0)
是不是普涨啊？听好些人都说
-
wlha1120
(蔚蓝);
2016-6-6
(#10138120@0)
+1
好像是普涨，只有两家比我们低，也没低多少。。
-
zzj999
(gz);
2016-6-6
(#10138132@0)
现在留着不是，卖了也不是。如果只涨外国人的地税就好了
-
wdmcz
(I like summer);
2016-6-6
(#10138140@0)
+3
赶紧租房。
-
laonanren
(Minivan);
2016-6-6
(#10138147@0)
+1
房租不是钱？好房客会租长久吗？。。除非想着阴房东一把！
-
zzj999
(gz);
2016-6-6
(#10138150@0)
+2
赶紧离开加拿大。
-
laonanren
(Minivan);
2016-6-6
(#10138178@0)
别急，准备银子，有人说还要“涨!涨!!涨!!!”, 4年后准备你的地税翻翻吧！
-
igoogle
(人在江湖飘);
2016-6-6
(#10138148@0)
你是在Mississauga?我原本觉得我的长了45%，已经够过分了。没想到你们更高
-
newmam2010
(我是个好人);
2016-6-6
(#10138186@0)
请问是评估价涨了45% 还是地税涨了45%？
-
maoding
(ma);
2016-6-6
(#10138188@0)
评估价涨了45%
-
newmam2010
(我是个好人);
2016-6-6
(#10138293@0)
Toronto downtown
-
zzj999
(gz);
2016-6-6
(#10138268@0)
应该只涨外国买家的才对，或空置的
-
c416
(C416);
2016-6-6
(#10138189@0)
+1
早就说了，长远来说炒房有百害而无一利！探长这些人自己素质低，正常工作无法跟我们竞争就走这些祸国殃民的歪门邪道！时间长了问题会更多，今年谋杀案上升100%，致命车祸上升400%，不要以为跟这个没关系。
-
anti--unit
(守猪代兔);
2016-6-6
(#10138258@0)
+6
之前还觉得探长不和你握手胸怀没有俺宽广，现在看到阁下如此见解，令俺无言。
-
minye
(Steve);
2016-6-6
(#10138278@0)
无言的结局？
-
nancysh
(闲看门中木笑谈天上竹);
2016-6-6
(#10138304@0)
老大的意思？准备和老忽悠同归于尽？
-
corespeed
(corespeed);
2016-6-6
(#10138414@0)
加拿大在走香港和天朝地产绑架经济的老路，百业具废，唯有炒房。
-
pdz
();
2016-6-7
(#10139940@0)
卖了，再把它租回来，别人帮你出地税，贴利息，划算。
-
firstline
(power);
2016-6-6
(#10138257@0)
所有资金都会被房地产吸引，没有人再愿意投资工农业创业高科技。长此以往，国家的竞争力就完蛋了！！！打倒探长们，打倒福建帮！！！
-
anti--unit
(守猪代兔);
2016-6-6
(#10138262@0)
+10
打土豪分田地，先把守猪的半亩半分地分了！
-
abc2011
(Always Be Creating);
2016-6-6
(#10138271@0)
+2
传说中文革的大字报？
-
nancysh
(闲看门中木笑谈天上竹);
2016-6-6
(#10138307@0)
最后地税成了压倒房价的最后一根稻草，本来按忽悠长的只付贷款利息不还本。现在付了利息付不了地税
-
wdmcz
(I like summer);
2016-6-6
(#10138321@0)
+1
可用贷款付地税啊。
-
corespeed
(corespeed);
2016-6-6
(#10138407@0)
+1
是啊，经济差政府不能加息，就重加税！
-
wlha1120
(蔚蓝);
2016-6-6
(#10138422@0)
明年你的地税可能会下降，你那个地方的评估价格涨幅比别人的都小。不厌其烦地告诉大家常识，房价涨幅跟地税涨幅完全不是一回事。
-
neversaid
(重来不说);
2016-6-7
(#10138476@0)
哪里地税会下降？为什么下降？举个实例了解一下？我的理解是地税涨幅不会比房价涨幅大但是要一直上涨的至少不会下降
-
tsing
(tsing);
2016-6-7
(#10138488@0)
正解，基建设施这么差，怎么可能将地税。白日梦
-
wdmcz
(I like summer);
2016-6-7
(#10138538@0)
房价是一次性支付就够了！地税每年涨，而且每年要付的。。。
-
zzj999
(gz);
2016-6-7
(#10138562@0)
+1
Under phase-in provision, 每年涨16.5%，4年总共66%。。。看样子是没房子的，根本不懂行情。。
-
zzj999
(gz);
2016-6-7
(#10138559@0)
地税总额是市议会的预算，过去5年每年大概涨1%-5%，你的房子涨66%，整个地区平均都涨了100%，那么可以肯定的是你的地税将会降低，希望你能认真学习，搞清楚概念。
-
neversaid
(重来不说);
2016-6-7
(#10138650@0)
rate
-
nancysh
(闲看门中木笑谈天上竹);
2016-6-7
(#10139798@0)
为什么你们还不知道地税的涨幅跟你的评估价涨幅一点关系都没有，地税的涨幅决定于市议会预算的总额以及你的涨幅是否跑赢整个地区平均涨幅，即使你评估价涨66%，你的地税依然有可能下降。
-
neversaid
(重来不说);
2016-6-7
(#10138654@0)
换一个话说，房市崩溃，房价评估下降50%，你的地税依然有很大可能不会下降，就这么简单的道理。
-
neversaid
(重来不说);
2016-6-7
(#10138661@0)
+1
如果地税和你房子评估没关系，那他们是吃饱了撑的每隔几年来给你评估？
-
newvest1
(newvest);
2016-6-7
(#10138666@0)
+1
你还不明白，你房子的地税是个分摊值，在地税总额由市议会确定的前提下，你分摊多少由你的房子评估价格决定，每个社区房价涨幅不均匀，这才是市政府评估房产价格的意义，绝对不是价格涨了就可以多收地税，这是两码事情。
-
neversaid
(重来不说);
2016-6-7
(#10138672@0)
+1
百分比是不变的，评估价涨了当然就涨了，市政府根本不会重新调整。你自己上面的例子也是一个例子，等房价降了，但是评估还是用的几年前的高涨的房价，所以你地税没有降。要降地税就要要求重新评估才行。
-
newvest1
(newvest);
2016-6-7
(#10138690@0)
+1
你完全搞错了，说过多少遍了，政府的地税跟你的房价涨幅没有一点关系，地税总额是根据市政府的开销决定的，你评估价的涨或者跌跟市政府的开销基本没有任何关系。
-
neversaid
(重来不说);
2016-6-7
(#10138695@0)
我说的是即使整个地区和你的房产评估价格都下降50%，你的地税也不会减少。
-
neversaid
(重来不说);
2016-6-7
(#10138701@0)
如果我的房子评估降50%， 我的地税当然就减少50%了。你没有地税的表看吗？就是按照估价的百分比。不是卖价。所以有的房子现在卖了100万，但是地税是按照当时30-40万来交的。等到评估到100万了，就得交100万的地税了。
-
newvest1
(newvest);
2016-6-7
(#10138711@0)
如果照你说的，一个市房子评估一次就可以了，反正是分摊值，百分比是不会变的。
-
newvest1
(newvest);
2016-6-7
(#10138696@0)
不一样，工人新村和农民新村这5年的涨幅就不一样，评估完后，工人新村房价评估涨100%,地税涨15%，农民新村房价评估涨70%，地税下降2%。
-
neversaid
(重来不说);
2016-6-7
(#10138705@0)
+1
这是不可能的。无论如何，政府不会让任何人的地税下降，只会涨，跟condo管理费一个道理。
-
qdsg56
(qdsg56);
2016-6-7
(#10138760@0)
真有此事，请用选票说话！
-
nancysh
(闲看门中木笑谈天上竹);
2016-6-7
(#10139804@0)
恰恰你们搞错的地方是百分比是经常变的，别看多伦多房价高很多，但是地税是0.8%，万锦市是1.3%，这个比率才是一个经常变化的量，每次房价评估，这个值就剧烈变化，美国房价便宜，这个值非常高，其实只是说明市政府的花销都差不多，跟城市的房子价格没有关系。
-
neversaid
(重来不说);
2016-6-7
(#10138752@0)
+2
I have been living in Toronto for more than 20 years, the ratio 0.8% almost NO change...You should go back to study more carefully...
-
zzj999
(gz);
2016-6-7
(#10138799@0)
+2
你查一下吧，多伦多2002年是1.10%，2005年是0.9%，2010年是0.83%，2015年是0,70%，这个比率一直在急速下降，但是你们交的地税绝对值我估计都在高速增长，你们想想为什么吧?不要想当然。
-
neversaid
(重来不说);
2016-6-7
(#10138816@0)
+1
远的不查了，就2012-2016 这4年，税率0.84 一直没变过。。现在2017-2020 税率分开计算，教育和交通TTC分开，貌似税率降低，和在一起算的话，比以前还高。。市府在玩花样。。
-
zzj999
(gz);
2016-6-7
(#10138846@0)
因为地税是5年评估一次吧？所以5年这个周期变化是不大的，涨幅跟市政府的涨幅一致，是同一个数目。
-
neversaid
(重来不说);
2016-6-7
(#10138857@0)
说错了，房产价格评估是 5年或者4年一次，地税每年都要市议会拿出预算结果。
-
neversaid
(重来不说);
2016-6-7
(#10138865@0)
一旦评估结束，你的税在这4年是不变的；至于市府讨论钱怎么分配，和你无关。。
-
zzj999
(gz);
2016-6-7
(#10138877@0)
每4年评估一次。。。4年，5年都搞不清楚，还做啥数学？
-
zzj999
(gz);
2016-6-7
(#10138869@0)
+3
你算术水平太高了，小弟深感佩服，4个5个搞得那么清楚，不过请问你数学模型搞清楚没有？
-
neversaid
(重来不说);
2016-6-7
(#10138874@0)
你讨论的市府怎么分配钱的数学模型和你无关。。。你只和MPAC有关
-
zzj999
(gz);
2016-6-7
(#10138889@0)
+1
既然说TTC，我假设你住多伦多。link里是2011到2015的税率，总税率都给你加好了放在那，一目了然，玩的什么花样？residential: 2011:0.7929218% 2012:0.7711981% 2013:0.7457653% 2014:0.7230085% 2015:0.7056037%，跟我家的地税账单一样。你的一直0.84是哪儿来的？
-
m1wm1w
(临江仙);
2016-6-7
(#10139255@0)
+1
哈哈哈，啪啪啪打脸，很多坛友人云亦云，又有坛友ego超强，从来不肯错的。
-
nancysh
(闲看门中木笑谈天上竹);
2016-6-7
(#10139808@0)
这个n%就是评估价的n%吧， 评估价高了n%的评估价=地税也跟着高了
-
tums
(Summer);
2016-6-7
(#10138884@0)
评估价高了（说的是全市平均的），那个n就下来了。
-
m1wm1w
(临江仙);
2016-6-7
(#10139258@0)
除非那个n的降幅和评估价的涨幅能抵消，否则你要交的地税一定会大幅上涨。看看2017年的地税税率再说吧，现在都是在猜测。
-
qdsg56
(qdsg56);
2016-6-7
(#10139453@0)
+1
你为什么不去学习，在这里想当然，其实你逻辑思考能力非常差，算术虽然好得不得了，但是数学水平确实弱智的水平。
-
neversaid
(重来不说);
2016-6-7
(#10138819@0)
我东西方都读过大学。。。少来盲目崇拜。。
-
zzj999
(gz);
2016-6-7
(#10138863@0)
+1
那么请问你西方国家地税这个数学模型你搞清楚了没有？
-
neversaid
(重来不说);
2016-6-7
(#10138870@0)
他说的是市政府的运作，可这个和我们老百姓没关系...
-
zzj999
(gz);
2016-6-7
(#10138902@0)
开始人身攻击就是你的不对了
-
wdmcz
(I like summer);
2016-6-7
(#10139785@0)
为什么我们很多人算术水平非常高，但是数学水平却低得可怜，我想就是教育水平中国跟西方有很大的差距造成的。
-
neversaid
(重来不说);
2016-6-7
(#10138824@0)
不明觉厉
-
nancysh
(闲看门中木笑谈天上竹);
2016-6-7
(#10139810@0)
你还是去把你20张地税账单拿出来看一看吧。一直0.8%？做梦吗
-
m1wm1w
(临江仙);
2016-6-7
(#10139265@0)
按你说的，假设今年地税税率1%；市政预算后面四年每年涨10%，新评估的房价后面四年每年涨20%；难道地税税率会降到第一年0.917%，第二年0.84%，第三年到0.77%，第四年到0.706%？不妨预测一下，四年后80%的房价涨够，地税税率能降到0.84%就算很不错了。
-
qdsg56
(qdsg56);
2016-6-7
{202}
(#10138739@0)
很简单的道理，现在基础建设处处要钱，你觉得市政不会趁机大幅减慢地税税率降幅从而多收税？地税的绝对值肯定越来越高，直到让普通人觉得痛。这就是市场经济规律的调控作用，跟开车打手机被罚高额罚单加扣点一个道理。
你的举例是对的，但是市政府每年讨论都会根据通胀和开支情况增加地税总量，所以地税的税率可能不会降那么多，其实政府5年评估一次是非常精确的反应社区房价涨幅不均匀的情况，你的社区如果一直贫困化，房价涨幅落后大势，那么地税将会一直下降，
-
neversaid
(重来不说);
2016-6-7
(#10138770@0)
可惜。。你这个在实践中不成立。我在现在的房子里住了超过十年，地税从5500要升到四年后超过一万刀。地税%基本是1% of 房子估价
-
yipianyun9999
(三孩子妈);
2016-6-7
(#10138782@0)
他说的是市政府的运作，可这个和我们老百姓没关系。我们知道的就是，税率百分比不变的话，房子评估价越高，要交的地税就越高。
-
ebusiness
(健康平安就是福);
2016-6-7
(#10138790@0)
+2
加国一般情况下税率是不变的或上调。。。美国的税率变化很大，不同的区可以自己决定。。
-
zzj999
(gz);
2016-6-7
(#10138815@0)
冒着极大的危险，提供VAUGHAN２０１３和２０１５年的地税文挡，注意RATE及市府开支来源于地税的总量变化，内部机密，千万别外传。。。
-
only451maja
(好漂亮的马甲);
2016-6-7
(#10138872@0)
还有２０１４年，够全了。。。
-
only451maja
(好漂亮的马甲);
2016-6-7
(#10138917@0)
谢谢! 2013到2015每年降了0.03%，等于没什么变化。关键要看2017年的税率会不会有大幅下降，否则地税额的大幅上涨是跑不了的。
-
qdsg56
(qdsg56);
2016-6-7
(#10139438@0)
比例虽小，可基数大，当然很可观了。可以自己作功课，假设VAUGHAN２０１３年地税５５００的房，到２０１６年MPAC的价值增加３０％后，结合市政预算的增加比较，你一定会发现地税的增加更接近哪个东东的增加了。。。
-
only451maja
(好漂亮的马甲);
2016-6-10
(#10145565@0)
那恭喜你,说明你的房子涨幅超过平均值.我们的地税过去几年百分比是在降的.
-
dew_river
(River);
2016-6-7
(#10138850@0)
+1
我们家的地税在这十年也是差不多要翻倍了。
-
newmam2010
(我是个好人);
2016-6-7
(#10139987@0)
都这样，那有降的
-
wdmcz
(I like summer);
2016-6-10
(#10145938@0)
不信! 贴出你的评估看看
-
guanshui88
(约定);
2016-6-7
(#10138910@0)
+3
看看媒体怎么说的吧
-
jeffrey815
(Smartiecat);
2016-6-11
(#10146753@0)
Mississaga tax for residential house from 2010-2016 missing 2015 2010 - 0.98212 2011 - 0.962611 2012 - 0.943698 2013 - 0.926648 2014 - 0.90837% 2015 - 2016 - 0.874348%
-
chishandingcaodeyang
(吃山顶草的羊);
2016-6-11
(#10146792@0)
+1
可不可以这么算，假设2010年房子100万， 那么property tax = 100*0.98212%=9，821.2 .. 再假设 2016年房子升至150万， 那么property tax = 150*0.874348% = 13，115.22. property tax 增加 也不算少。
-
igoogle
(人在江湖飘);
2016-6-11
(#10146805@0)
我觉得你算的没错。实际上这几年我家的也是这么收的税。房价涨幅巨大，但是地税税率下降不多。希望下几年的地税税率能大幅下降。
-
chishandingcaodeyang
(吃山顶草的羊);
2016-6-11
(#10146810@0)
与虎谋皮，可能吗？
-
hi12345
(12345);
2016-6-11
(#10146854@0)
这只虎不是野生的，是大家养的，不行就宰了。。。
-
only451maja
(好漂亮的马甲);
2016-6-11
(#10146948@0)
问题是把你选上去，也是巧妇难为无米之炊。什么都涨了，地税怎么可能不涨？
-
wdmcz
(I like summer);
2016-6-12
(#10147011@0)
得，又绕回来了！神马全涨，政府日常维护预算增加，地税开涨，正常通货膨胀。此外为了大家长短期利益，新开建项目，如旺市地铁，新医院，图书馆，学校公园等，又一笔不菲开销。多征地税少不了。和房价高低没直接关系。
-
only451maja
(好漂亮的马甲);
2016-6-12
(#10147815@0)
普通百姓缴纳的众多税里，只有地税的用途和咱有着最直接的关系，它的运作本地居民有最多，最直接的发言权。地税涨多涨少，完全是自己的事，推不到其他的原因。
-
only451maja
(好漂亮的马甲);
2016-6-12
(#10147828@0)
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最近张罗买投资房，定位是大lot旧房。参加两个挂低价房的抢offer，一个3个offer，一个4个offer，都流拍，达不到卖家预期，从新涨价上市。Listing Agent口风是现在基本没啥投资客，而且投资客下的offer都低。估计这两年小builder都亏的一塌糊涂，都吓跑了。
谈谈买房子的重要性之一……孩子们会觉得有安全感稳定感，住在自己父母own的房子里。
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