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@USA

大温房市成交量已较前1月份微增，尽管与去年同期相较仍滑落，但销量与挂牌比已趋近平衡市场水平，显示市场有回温迹象。

abc2011(abc2012)
本文发表在 rolia.net 枫下论坛温哥华房地产论坛（Vancouver Real Estate Forum）9日下午以“温哥华房市终于恢复正常？”为名，邀请卑诗房地产协会（BCREA）首席经济师穆尔（Cameron Muir）及卑诗省大型开发商Bosa Properties Inc.及Polygan Homes Ltd.两位资深行销副总举行座谈，吸引数百名业者与会。 info.51.ca

主持人MAC行销公司总经理麦尼尔询问三名专家，来自中国的买家对大温房市的影响力究竟如何？两名开发商代表都表示，华裔确实是本地房地产的重要买家，但外界误以为这些华裔买家是来自海外的中国投机客，事实不然，他们绝大多数都住在大温地区。

51.CA 加国无忧

以两年前Bosa在本拿比铁道镇推出的Sovereign建案为例，200多个公寓单位在五小时内被抢购一空，买家几乎全部是华裔，来自中国大陆者居多，但这些买家都用本地银行支票付订金，用中国国内银行汇款者寥寥无几。 info.51.ca

穆尔也强调，“中国买家”是大温房市的一大迷思（myth），在媒体推波助澜下，外界一直以为“中国买家”是推升本地房市的主要力道，事实并非如此，他认为境外中国买家占大温交易量比率最多1%，影响力微乎其微。 无忧资讯

公寓红火 并非事实

加国无忧


他说大温房市另一个迷思是，公寓已红火数年，事实上目前大温公寓指标价已与三年前相等，扣除通货膨胀率后，等于持有公寓三年的买家现在都赔钱，何来红火之说。

- 多伦多 51 网

至于有人担忧交易量萎缩，可能导致供给过剩，房价下跌，三人都强调目前大温整体市场不存在供给过剩问题，除了少数地区公寓推案量较多，下修幅度可能较大外，与去年同期相较前大温整体房价仅下滑3.5%到4%，并不显著。

穆尔强调，去年联邦紧缩信贷条件，加上媒体不断报导房地产市场的负面消息，增添买家疑虑，暂时采取观望态度，使得大温近期成交量出现90年代末期以来最低纪录，但房价相对平稳，显示卖家并不急著在此时削价求售。

- 多伦多 51 网


他说3月大温房市成交量已较前1月份微增，尽管与去年同期相较仍滑落，但销量与挂牌比已趋近平衡市场水平，显示市场有回温迹象。

加国无忧

随著国际经济情势明朗，过去积压的买气将逐渐出笼，他认为明年起大温房地产成交量将显著增加，价格视地区不同涨跌互见，但均在2%上下。更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net
(#8144565@0)
Last Updated: 2013-4-10
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  • 枫下家园 / 枫下觅巢 /
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    国内来的贪官应该直接奔３００万以上的才对，怎么都在４０～７０万之间挤破头？ -peipeipel(无尽长夜); 2013-4-10 (#8144461@0)
    • 在４０～７０万之间挤破头的，要么是刚需，要么是买去用于出租的投资物业，如果是自住的物业，即使是一个科局长都不会只买40~70万的house吧？（condo倒是有可能）。 -gochinesego(健康就好); 2013-4-10 (#8144475@0)
      • 对呀，那为什么百万以上的房子走得那么慢呢？ -peipeipel(无尽长夜); 2013-4-10 (#8144477@0)
        • 百万以上的米房，以自住（顺兼投资）为主。绝大多数的官员（或其妻，其子女），早都已经买房了。 -gochinesego(健康就好); 2013-4-10 (#8144508@0)
      • 刚需，该买的都买了，出租，现在看见的都在纷纷抛出，就等科局长来了。 -peipeipel(无尽长夜); 2013-4-10 (#8144482@0)
        • 你看见出租的都在纷纷抛出？是呀！但是，适合出租的都常常被抢高（一如您说的“挤破头”）啊，C15区的76 Seneca Hill Dr才30‘Lot抢高到56.4w，连semi才30’的61 Ladner Dr都抢高到63.1w。 -gochinesego(健康就好); 2013-4-10 (#8144507@0)
          • 现在的SEMI涨得好高啊，还有投资价值吗？ -dedee(DEDEE); 2013-4-11 (#8145437@0)
    • 说明大多数买房的不是贪官， ４０－７０万的是刚需房，分析数据不要想当然， 否则会误判而失去并不多的机会。 -abc2011(abc2012); 2013-4-10 (#8144484@0)
      • 其实，据我所知，许多官员的家属也买50~80的房子呢，为什么？ 投资！在Markham，就有山东的官员家属买了2~3套不出租（就等升值，再不济保值）的。在C15，一个semi在2010年成交价32w，2012年47w，现在呢？哼！ -gochinesego(健康就好); 2013-4-10 (#8144513@0)
        • 希望那些在温哥华买了房子，等着升值的官员的家属们不要太失望。 -guojie(guojie); 2013-4-10 (#8144532@0)
          • 大温房市成交量已较前1月份微增，尽管与去年同期相较仍滑落，但销量与挂牌比已趋近平衡市场水平，显示市场有回温迹象。 -abc2011(abc2012); 2013-4-10 {1827} (#8144565@0)
            本文发表在 rolia.net 枫下论坛温哥华房地产论坛（Vancouver Real Estate Forum）9日下午以“温哥华房市终于恢复正常？”为名，邀请卑诗房地产协会（BCREA）首席经济师穆尔（Cameron Muir）及卑诗省大型开发商Bosa Properties Inc.及Polygan Homes Ltd.两位资深行销副总举行座谈，吸引数百名业者与会。 info.51.ca

            主持人MAC行销公司总经理麦尼尔询问三名专家，来自中国的买家对大温房市的影响力究竟如何？两名开发商代表都表示，华裔确实是本地房地产的重要买家，但外界误以为这些华裔买家是来自海外的中国投机客，事实不然，他们绝大多数都住在大温地区。

            51.CA 加国无忧

            以两年前Bosa在本拿比铁道镇推出的Sovereign建案为例，200多个公寓单位在五小时内被抢购一空，买家几乎全部是华裔，来自中国大陆者居多，但这些买家都用本地银行支票付订金，用中国国内银行汇款者寥寥无几。 info.51.ca

            穆尔也强调，“中国买家”是大温房市的一大迷思（myth），在媒体推波助澜下，外界一直以为“中国买家”是推升本地房市的主要力道，事实并非如此，他认为境外中国买家占大温交易量比率最多1%，影响力微乎其微。 无忧资讯

            公寓红火 并非事实

            加国无忧


            他说大温房市另一个迷思是，公寓已红火数年，事实上目前大温公寓指标价已与三年前相等，扣除通货膨胀率后，等于持有公寓三年的买家现在都赔钱，何来红火之说。

            - 多伦多 51 网

            至于有人担忧交易量萎缩，可能导致供给过剩，房价下跌，三人都强调目前大温整体市场不存在供给过剩问题，除了少数地区公寓推案量较多，下修幅度可能较大外，与去年同期相较前大温整体房价仅下滑3.5%到4%，并不显著。

            穆尔强调，去年联邦紧缩信贷条件，加上媒体不断报导房地产市场的负面消息，增添买家疑虑，暂时采取观望态度，使得大温近期成交量出现90年代末期以来最低纪录，但房价相对平稳，显示卖家并不急著在此时削价求售。

            - 多伦多 51 网


            他说3月大温房市成交量已较前1月份微增，尽管与去年同期相较仍滑落，但销量与挂牌比已趋近平衡市场水平，显示市场有回温迹象。

            加国无忧

            随著国际经济情势明朗，过去积压的买气将逐渐出笼，他认为明年起大温房地产成交量将显著增加，价格视地区不同涨跌互见，但均在2%上下。更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net
            • 大温各分区 三月独立屋 成交量 2013，2012，2011三年对比．Van West:13:151，12:152 (-1%)，11:279 (-46%)；　Van East:　13:94，12:155 (-39%)，11:227 (-59%)；　Richmond:13:89，12:104 (-14%)，11:262 (-66%)；　 -guojie(guojie); 2013-4-10 (#8144754@0)
              • West Van:13:58，12:78 (-26%)，11:152 (-62%)；Burnaby:13:76，12:95 (-20%)，11:160 (-53%)；Coquitlam:13:103，12:154 (-33%)，11:147 (-30%)．市场有回温迹象？简直说笑话呢，　哈哈哈。　 -guojie(guojie); 2013-4-10 (#8144763@0)
          • 官员家属买房估计是为了洗钱，房价涨跌完全不在乎。 -trench(不语); 2013-4-10 (#8144658@0)
            • 呵呵，买房的资料都登记在案。　陈水扁儿子买了房，黑钱照样被查出来了。　 -guojie(guojie); 2013-4-10 (#8144738@0)
              • 一直风传的阿扁黑钱巨资投大统华，特侦组查实了没有？ -gochinesego(健康就好); 2013-4-10 (#8144749@0)
              • 白住你等房价下跌等了已经5年， 我们房价都翻番了，你还在等呢？ -intell(witness); 2013-4-10 (#8144750@0)
                • 不等白不等 -abc2011(abc2012); 2013-4-10 (#8144776@0)
                • 我想买温哥华的房子，长期还是看好，手上大把现金贬值，滋味不好受啊。 -intell(witness); 4.8 08:37 (#8139193@0）。　你手上大把现金不是都等吗？LOL。 -guojie(guojie); 2013-4-10 (#8144777@0)
            • 买房后，对房价涨跌完全不在乎的，是房市的托天柱子啊，他们让房虫们受益的啊，，，，，。 -gochinesego(健康就好); 2013-4-10 (#8144794@0)
        • C15区二零一零年SEMI三十二万？我零九在那看的，最便宜的也上三十六万了。有个BUNGALOW的SEMI，叫四十万。何况是一零年去了。 -liaomeridith(LIAOMERIDITH); 2013-4-12 (#8147072@0)

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