gochinesego(独立评房)
(#8285735@0)
Last Updated: 2013-7-11
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枫下家园 / 枫下觅巢 /
tor
Ｃ１４的房价为啥老是在上涨 ？（１）：请先研究 2932 Bayview Ave，您，看出什么端倪了吗？
-gochinesego(独立评房);
2013-7-10
(#8284425@0)
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前一个买家在购买2938 时遇到麻烦,幸好及时卖掉...后来这个花高价买下的开发商进退两难...750万左右土地成本,开发12个20宽的路边Townhouse,需要很高的售出价才能保本...
-aclwd(踏雪寻房-猫王);
2013-7-10
(#8284933@0)
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角度不合要求。再看！
-gochinesego(独立评房);
2013-7-10
(#8285042@0)
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怎么可能角度不合要求呢？人家能轻松把破炉子卖出去，买主一说真相就把敲竹杠的帽子扣上，把骗人的罪名安上， 这么能干的主儿，赚不到钱转行做房地产， 也不会差到哪里去呀。哪能忽悠得角度不对， 加上地域不熟呢？！
-guojie(guojie);
2013-7-10
(#8285063@0)
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顶起。让众坛友认清其真面目。
-shentan(神探张の独立评房);
2013-7-13
(#8288686@0)
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一般的ＪＪ看不懂，看得懂的ＪＪ一般不说出来。
-gochinesego(独立评房);
2013-7-10
(#8285151@0)
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这个位置建Townhouse还是House...哪个更好卖呢?....赌场,高尔夫,瀑布,养老,outlet mall,...靠近美国....概念都有了...
-aclwd(踏雪寻房-猫王);
2013-7-11
(#8285610@0)
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一般的ＪＪ看不懂。俺继续等。
-gochinesego(独立评房);
2013-7-11
(#8285712@0)
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闲暇之余研究一下,计划接这个项目当类似美国地产去销售一下...有何高见?
-aclwd(踏雪寻房-猫王);
2013-7-11
(#8287010@0)
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(#8285735@0)贴，你倒是吱一声啊！
-gochinesego(独立评房);
2013-7-12
(#8287622@0)
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地点好啊，真正的富人区，比内个不入流的TW不知道强多少倍！
-teatea99(大毛和二顺);
2013-7-11
(#8285637@0)
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同感。还不如Richmond hill 和 Markham。炒作成这样，是不是和意大利什么党有关？坐等还有哪个傻子接盘？
-123abcd(123abcd);
2013-7-11
(#8285702@0)
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那个区经历了十多年的开发,作为开发商按Phase逐步推高房价,吸引买家涌入很正常...二手市场,随着房屋的折旧,慢慢风险变大...如果小区里已没有新建的项目,价格也就达到最高的区间了......这个位置靠二手房炒家是很难推高的...毕竟类似房产资源很多...
-aclwd(踏雪寻房-猫王);
2013-7-11
(#8285722@0)
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啊？ＰＯＳ专家呀，您不是不想碰ＴＷ话题了吗？ＴＷ在哪里啊？弄清楚了，再说呗。————＂小区里已没有新建的项目＂？给你看看两个LINKs：ＴreasureＨill和ＶogueＨomes。
-gochinesego(独立评房);
2013-7-11
(#8285735@0)
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刚才算了一下BUILDER给的面积，面积竟然包含有车库的面积，所谓的3000尺除掉车库后也就２６００左右。
-bay.chen(168);
2013-7-11
(#8285809@0)
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在计算面积上，ＶogueＨomes一贯较虚。——Ａspen Ｒidge比较实在。
-gochinesego(独立评房);
2013-7-11
(#8285888@0)
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绝大部分人还是认可不把车库面积计算在内的。所以还是要标明面积含车库，免得让人误解。
-bay.chen(168);
2013-7-11
(#8285901@0)
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正是！
-gochinesego(独立评房);
2013-7-11
(#8285999@0)
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GTA类似的地理位置不止一个，类似的人员组成也不止一个，类似的环境，房龄，规划等等都随处可见，但这些条件都具备的，都在PATTERSON。TW是９０５社区两极分化过程中一级的典范，将来的价格走势一定让跌派大跌眼镜。。。
-iloveresort(秋水长天);
2013-7-12
(#8287277@0)
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这就是俺灰常佩服的专家。
-gochinesego(独立评房);
2013-7-12
(#8287287@0)
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谢谢夸奖。
-iloveresort(秋水长天);
2013-7-12
(#8287312@0)
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真正的富人区，除BRIDLE PATH等非常有限的几个小区外，都有排水系统老化，架空电线等问题, 翻建也无法改变。而且整个小区的翻建进程没人能控制，没人能预测。很多翻建的热点小区已经进行了十多年了，仍有大量旧房隔三差五的坐落在每条街上，
-iloveresort(秋水长天);
2013-7-12
(#8287310@0)
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加上翻建风格没有整条街的通盘考虑，造成社区的环境很不协调。近年投资移民中的暴发户选择这类翻建房的比例越来越大，更造成这些小区的人文环境改变，甚至引起治安恶化，前景堪忧。。。
-iloveresort(秋水长天);
2013-7-12
(#8287311@0)
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Willowdale的治安，有恶化的趋势。
-gochinesego(独立评房);
2013-7-12
(#8287638@0)
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Bridle Path 那的几条路破烂不堪，实在看不懂，难道这些业主不要city修？
-2you2be(2y2m);
2013-7-12
(#8287427@0)
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那些业主都不把钱当钱（每年的地税ｅｔｃ），但是至少也要介意一哈自己开车的感受呀！
-gochinesego(独立评房);
2013-7-12
(#8287632@0)
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前任业主2938搞不定，5间房上市单独卖，新买家加价全部获得，但offer中加了condition：搞定2938。后来的确高价如愿，6块地成本730万，交接后马上850万上市，期望有100万余的利润。
-3x3(3x3);
2013-7-11
(#8285718@0)
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３３得９，你是行家！请您再看，还有什么端倪隐藏在您已知的信息里？
-gochinesego(独立评房);
2013-7-11
(#8285725@0)
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3X5多少?
-aclwd(踏雪寻房-猫王);
2013-7-11
(#8285730@0)
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呵呵，不敢当，行家是不说的。
-3x3(3x3);
2013-7-11
(#8285734@0)
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此经纪也是买家，搞证券的出身，背后有不少有钱的投资客户，习惯集资作短线投资。
-3x3(3x3);
2013-7-11
(#8285776@0)
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这个您也知道。
-gochinesego(独立评房);
2013-7-11
(#8285811@0)
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都是公共信息，谁都可以知道，关键在于如何分析这些信息，用来了解交易对手和制定交易策略。
-3x3(3x3);
2013-7-11
(#8285848@0)
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对呀！
-gochinesego(独立评房);
2013-7-11
(#8286414@0)
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看得懂的ＪＪ，一般不愿意把他们知道的都说出来。 俺继续，等那句话。
-gochinesego(独立评房);
2013-7-11
(#8286618@0)
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俺继续，等.
-gochinesego(独立评房);
2013-7-12
(#8287608@0)
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俺，等啊，继续等着。
-shentan(神探Rich张の独立评房);
2013-7-15
(#8289158@0)