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@USA

平衡市和上涨周期涨幅领先，下跌周期不跌或少跌。这一段时间有不少地区未涨或下跌，但TW和PATTERSON的大部分社区仍上涨。

iloveresort(秋水长天)
(#8288637@0)
Last Updated: 2013-7-12
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 /
    tor
    Toronto Area
    请教各位 TW 的专家们，130 Summeridge (#2672727) 怎么样？好像已经挂在MLS上有一段时间了。 -vaughandragon(龙马精神); 2013-7-12 (#8287395@0)
    • 看你写专家，俺都不敢回帖了。俺不是。 -gochinesego(独立评房); 2013-7-12 (#8287431@0)
      • 你不仅“专”而且还很“红”，名副其实的“又红又专”，哈哈。 -anju123(安居广厦); 2013-7-12 (#8287440@0)
    • 这间房超值啊。45.01x93.48，比好些同样45‘的要深好几英尺，size也可以建得更大。4+1房5卫，带library，分门完成地库。室内装饰中偏上，喜欢！ -gochinesego(独立评房); 2013-7-12 (#8287459@0)
      • 越看，越喜欢！值得向我的朋友们推荐。 -gochinesego(独立评房); 2013-7-12 (#8287488@0)
      • 确实房子本身不错，就不知道位置咋样。 -facenorthface(小北); 2013-7-12 (#8287492@0)
        • 小区主路（至少次主路，HW７下来第一个有红绿灯的路口）。。。，小区的东南角，南北向，后院朝北。。。 -only451maja(好漂亮的马甲); 2013-7-12 (#8287589@0)
          • 赶紧下offer！ -facenorthface(小北); 2013-7-12 (#8287595@0)
            • 你 -only451maja(好漂亮的马甲); 2013-7-12 {22} (#8287623@0)
              想和龙马精神抢OFFER啊!
              • 一招先 -facenorthface(小北); 2013-7-12 {12} (#8287646@0)
                替他下决心呐
                • 你 -only451maja(好漂亮的马甲); 2013-7-12 {31} (#8287653@0)
                  不是OWNER就是LA，鉴定完毕。。。
                  • 否 -facenorthface(小北); 2013-7-12 {8} (#8287685@0)
                    纯起哄的
        • 觉得主卧有点怪，带Fireplace，拼木地板 -chenmacro(逸浪); 2013-7-12 (#8287693@0)
      • 这么快就有人回啊，这个房子的LA就是OWNER，不知好不好谈啊？ -vaughandragon(龙马精神); 2013-7-12 (#8287518@0)
        • 为啥不上LINK呢？哪里有专家呀，都是业余选手。。。谈，怕神马，对面７３＃在卖，旁边的１１０＃（不确定）在EXCLUSIVE SALE。。。LINK－＞
          -only451maja(好漂亮的马甲); 2013-7-12 (#8287578@0)
        • 向西过了THRONHILL WOODS路，还有一新LISTING４３９＃，（见LINK），不久前，４５１＃卖了８４５K。。。N2662977 Sld 451 Summeridge Dr Patterson 859900 2013-06-13 845000 2013-06-24 Detached 2-Storey 4 4
          -only451maja(好漂亮的马甲); 2013-7-12 (#8287603@0)
          • #439大约2600呎， Lot也短很多。跟#451比起来，#130是不是贵了点儿？ -vaughandragon(龙马精神); 2013-7-12 (#8287899@0)
    • (#8287277@0)：GTA类似的地理位置不止一个，类似的人员组成也不止一个，类似的环境，房龄，规划等等都随处可见，但这些条件都具备的，都在PATTERSON。TW是９０５社区两极分化过程中一级的典范，将来的价格走势一定让跌派大跌眼镜。。。 -iloveresort(秋水长天)。 -gochinesego(独立评房); 2013-7-12 (#8287613@0)
      • 忍不住吐个槽啊，见谅哦。这几句话对任何一个小区都适用啊。。。。。 -kafar(挨踢人士888); 2013-7-12 (#8287629@0)
        • 适用的有多少，取决于能达到满意的条件是什么。。。有个ＴＹＰＯ，＂一级＂应为＂一极＂，特此更正。 -iloveresort(秋水长天); 2013-7-12 (#8287796@0)
          • 求教，两极分化？那这个算贫困级还是豪宅级。 -mell(Mel); 2013-7-12 (#8287994@0)
            • 俺说的不中听，可你看看好赖要800k+, 那房子一个紧挨一个，房前腚大块草地，那garage 站了房子的好大一块，上面还有bedroom, 咋看也不值那个价钱。 800k 的选择多了， 那地段也不咋地。哪不诶哪儿。 -mell(Mel); 2013-7-12 (#8288032@0)
              • 同感。炒作太厉害了，远离。 -123abcd(123abcd); 2013-7-12 (#8288037@0)
                • 认为是炒作实质上就是认为应当尽快卖出，买入并长期持有居住的都弱智，TW的历史数据和居民素质证明事实刚好与这种观点相反。 -iloveresort(秋水长天); 2013-7-12 (#8288496@0)
                  • 加上马甲和整天吆喝的独立评房以乎有三人住TW了，但不明白为什么住在比TW好得多地区的国人那么低调？整个坛子就只见他们几个忙不停的吹TW，难道其中有诈？ -123abcd(123abcd); 2013-7-13 (#8288780@0)
                    • 躺着都中枪啊！123abcd你欺人太甚了，打哑巴说话逼我就犯。颠倒黑白说我忙不停的吹TW。 -only451maja(好漂亮的马甲); 2013-7-13 {124} (#8289143@0)
                      你对TW有疑问我给你解释过吧？别人提起TW的话题我都不能跟个贴？还有天理吗？别再提神马意大利的黑手党，我看你就是其中的一员。。。
                      • ９４,　９４. -shentan(神探Rich张); 2013-7-13 (#8289148@0)
                        • 还有个委屈地要戴钢盔说怕人砸。。。为神马呀？弄个GOOGLE照了照TW，就敢开评。。。你配砸吗？直接失去继续探讨的资格吧。。。 -only451maja(好漂亮的马甲); 2013-7-13 (#8289156@0)
                    • 你太多疑了。TW的国人３０个也不止，低调的多了。社区更不是简单的一个好坏就能描述清楚的。推荐TW是因为这个区的社区发展前景乐观，华人比例目前还略小于最佳比例，如果能有更多高素质的华人加入，那么对加入者和TW都是件好事，是双赢。 -iloveresort(秋水长天); 2013-7-14 (#8289869@0)
              • 现在800k在华人区也就能买个腚大块草地的车库房。 -facenorthface(小北); 2013-7-12 (#8288041@0)
                • 那也不一定，这儿有也有许多jj跟这儿泡着，找个好的，多帮你看看，只要你不要回扣，好的jj还还是会为你卖力的。 一份价钱一分货。喊一嗓子试试 -mell(Mel); 2013-7-12 (#8288281@0)
              • 但历史成交记录支持这个价格。这种现象看似难以理解，背后的成因正是两极分化。所有人都认可的时候，就是两极分化完成的时候。 -iloveresort(秋水长天); 2013-7-12 (#8288492@0)
            • 台湾妄想建立单极（一极）世界，终于露出想称霸GTA的狼子野心。反对霸权主义，我们不称霸。 -tjhong(以后再说); 2013-7-12 (#8288043@0)
            • 两极分化是４１６地区的普遍现象，参考SCARBOROUGH与NORTH YORK大部分社区的发展就不难理解了。。。贫困级还是豪宅级的提法太粗浅。 -iloveresort(秋水长天); 2013-7-12 (#8288489@0)
      • 也就是不会大跌？不过没有国人力挺的区能抗跌么 -soup7(soup); 2013-7-12 (#8288564@0)
        • 平衡市和上涨周期涨幅领先，下跌周期不跌或少跌。这一段时间有不少地区未涨或下跌，但TW和PATTERSON的大部分社区仍上涨。 -iloveresort(秋水长天); 2013-7-12 (#8288637@0)
      • 也就是不会大跌，不过这种没有国人力挺的区能抗跌么？ -soup7(soup); 2013-7-12 (#8288573@0)
        • 支撑这个区的房价的首先是犹太人，其次本地人，然后是华人等。犹太区的房价通常在上涨周期中表现一般，因为他们较少炒房。但在下降周期非常坚挺，这是因为他们的实力，还有他们的吃苦耐劳和节俭。华人目前在实力上与他们还有差距，犹太区一定比其他族裔区抗跌。 -iloveresort(秋水长天); 2013-7-12 (#8288627@0)
          • 另外，这个区的居民以中上阶层为主，受经济波动影响小，这也是抗跌的原因。这些在０８－０９的那次危机中已得到证实，现在又有很多有实力的华人加入，只会更好。 -iloveresort(秋水长天); 2013-7-12 (#8288630@0)
          • 公司里也有一些犹太人，是一群比较特异人群，连热午饭的微波炉都要弄个带锁的，不敢想象如果我的左邻右舍都是这种人我怎么生活。 -bay.chen(168); 2013-7-14 (#8289927@0)
            • 宗教原因，不提倡，但可以理解。并不是所有的犹太人都那样。换个角度看也许不是件坏事。 -iloveresort(秋水长天); 2013-7-14 (#8289935@0)
              • 他们基本都是以自己的种群为圈子，说难听点相当排外，不知道是不是就刚好就我们公司那些犹太人这样？ -bay.chen(168); 2013-7-14 (#8289940@0)
                • 你们公司的犹太人是什么情况我不了解，没发言权。但就我了解的犹太人来说，他们的背景，教育等有很大差别，表现在习惯，风俗等各方面也是很不相同。精明，节检（有人认为是吝啬，我也不反对），重教育，保守等都是共性，其他各不相同。排外的确实有.但有些也很友善,乐于助人 -iloveresort(秋水长天); 2013-7-14 (#8289959@0)
                  • 我们公司的绝大多数员工都有良好的教育背景，我想这些犹太人也不会例外。犹太人的排他性看来也是得到包括你在内的很多人认可的，我想包括我在内的很大一部分人不会愿意在一个以具有排他性民族为主的社区生活，这样的社区对小孩成长也非常不利。 -bay.chen(168); 2013-7-14 {222} (#8290105@0)
                    这个社区也没有很好的学校，我相信住在这样一个档次社区的居民，很多家庭都没有财力送小孩上好的私校，而绝大多数华人非常重视子女教育，那我想问一下那些极力向华人社区推荐这个社区的同学，这个社区对我们华人有什么特别有吸引力的地方？
                    • 你担心的问题在TW客观上不存在。因为犹太人已不占绝对多数，还有大量其它族裔存在，真正排外的犹太人又是犹太人里的少数。另外，我觉得你的看法还停留在若干年前。那时，很多族裔都不欣赏大陆移民，甚至香港台湾的华人都不愿与大陆移民打交道，原因是多方面的。 -iloveresort(秋水长天); 2013-7-15 {216} (#8290420@0)
                      现在情况已发生了根本的变化，你不觉得以前很多对我们不友好的人现在都变得友善了吗，你没发现很多香港人愿意跟我们说普通话了么。。。我的小孩在公立和私立学校里都受到包括犹太人在内各族裔孩子的欢迎，是我们选择交哪些朋友。。。
                    • 排他？你被排过？我没有感觉到，邻居间公共地方的除草，铲雪都是能多干都多干些。。。见面（包括遛狗过路的）都会打个招呼，不过仅此而已，没深交，犯不着啊。。。神马叫好学校啊，你再给定个标准。。。只有买在所谓好学区的才算重视教育啊？这是哪家的逻辑?。。。 -only451maja(好漂亮的马甲); 2013-7-15 (#8290422@0)
      • 是啊，跌地连跌派都想像不到。 -pmj(反对歧视，一视同仁); 2013-7-12 (#8288579@0)
        • 那是好事还是坏事？ -iloveresort(秋水长天); 2013-7-12 (#8288643@0)
    • 顶TW 的 JJ， 请问手里砸了几套？ 便宜点卖不。看你顶的辛苦。真心询问。 -mell(Mel); 2013-7-14 (#8290206@0)

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