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  • 枫下家园 / 美丽家居 / DIY实时记录系列—1 (介绍) DIY实时记录系列—1 (介绍) +3

    最近在GTA买了个老破大house,房龄60+,面积2700+,双车库

    想全面装修,拆到骨架

    打祘在二楼新加一个4piece的卫生间

    一楼拆掉一些墙 做成open concept

    地下室做成二房二卫的合法unit

    大部分自己DIY,平均计划一天干4小时,一年完成

    等到明年利率降了再卖掉

    到时公布所有数据 看能挣多少

    实时更新 做个记录

    欢迎围观

    • 拆到骨架,能人一个,盼望实时更新,说话算数?我肯定围观。要是我,open concept,卫生间,厨房,自己干心里没底,也不是那年龄了。我可能稍整理,出租一年,然后请人干,我干些修修补补,刷墙,灯具,清洁之类的。另外,室外啥都不做吗?我挺注重室外的 +1
      能说是哪个社区吗?谢谢
    • 牛人啊!喜欢动手的当然可以
    • 有勇气啊
    • 如果是第一次做一年是不够了,不说别的,legal地下室permit申请顺利批下来就要一个月,还要过10个inspection再加2个ESA的,里头坑不少。还有自己做装修还是要重在细节特别是边角旮旯的处理,你要让人第一眼看上去是专业水准,活不能干得糙,这样也能租个好价格。 +1
      • 你让楼主再睡会嘛。
    • 你最好先查查当地是否允许 Owner-Builder Permit 建 investment property。
    • 回答问题 房子在Durham地区 本人有DIY经验 有热情 体力尚可 一天四小时干活当锻练身体 刚获得building permit两个 等会上图
    • 口气有点大哈。先假定你懂结构。如果结构都不懂的话就别干了。这个前提满足的情况下,你对水电暖知道多少?我认为不懂的话你需要一个专业的团队,对你的房子,对将来入住的租客,对之后60年的房主们负责。
    • 谢四友提醒 谢四友提醒

      会100%按building code 做
      曾经搞过自己投资房legal bsmt
      水会请人做
      电自已搞 简单
      暖风管也不难
      此项目基本不改结构 与些相关的是地下室的egress window
      对DIYer来说最难的是拆承重墙
      曾经买过1.5层的小房子 想拆一楼承重墙
      一个号称有30年的白人师付率领老婆来做
      一天下来除了搭两边临时支持墙外(我一小时就能干完的活)
      什么也没干 问其原因 原来不敢拆 生怕房子垮了
      我立马学习习主席著作
      亲自部署 亲自指挥
      找了俩壮士
      根据工程师图纸为他们指明方向
      四根2"x 12" x 16'的LVL beam就顶上去了
      加固加大一楼和地下室的post
      特别要把地下室的footing 从12”x12”加大到36”x36”
      最后市政府检查一次通过
      这段可为想DIY 拆承重墙的朋友”指明”方向
      • “工程师图纸” 哪来的?
        • 要拆承重墙 必须要有结构工程师的图纸 鉴字 市政府检查完全根据图纸检查 差一点都不行
          • 你不是说 “搞过自己投资房legal bsmt”,哪来的结构工程师?
            • 要自己找工程师画图 然后交给市政府 按图检查
      • 最近因申请短租营业执照,应政府的要求做了electrical safety inspection,并由专业电工出具了合格证。现在总结一下之前的心路历程: 最近因申请短租营业执照,应政府的要求做了electrical safety inspection,并由专业电工出具了合格证。现在总结一下之前的心路历程:

        这个老房子始建于1950年左右。经过历代房主的持续胡造已经到了正常人无法入住的程度。主要就是臭,特别特别地臭,我家凡是女士无一曾踏入一步,大门一开就能熏个跟头那么臭。

        我2016年咬咬牙,把房子内衬全部扒光换新的。自己画图申请的building permit。从扒到竣工历时4个月,每天早上做到中午。没有请人,全部自己干。就是最后把配电盘从锈丝的换成跳闸的请专业电工做的,花了400块。之后这8年里自家住了5年,后来做短租一直到现在。

        绝大部分活儿干得还挺地道,经得起时间的考验。但是现在要我重来一遍,我会请水电师傅来帮忙做的。老房子自己住那么些年,一些无知和后悔加遗憾逐渐地显现出来:

        1:厨房我留够了插座,但是忽略了电流。我只给厨房配备了普通电线14-2。而厨房应该是12-2的。现在插座插俩个电器在一个插座上就跳闸。每跳一次闸都打自己一次脸。现在也没办法了,线都埋在了墙里。

        2:老房子的水管是1 - 1/4的。因现在的用水装置都是1 - 1/2的,我当时还想办法去找直径转换接头。后来回想起来,当时趁墙都扒光了,就应该直接把整根管子换成1 - 1/2。

        没有大的失误。但是有很多小小的遗憾。要是重来一遍,会做得更好而已。

        • 第二条没看懂啊 现在不都是 半寸的管子和 3/4‘’的管子吗? 有必要用那么粗的吗? 第一条吗? 我感觉你现在还是没明白,其实不一定要12/2 一般大家都用14/3, 也够用了了,当然你要是用了12/3的话,那才是真正的好用,不过,因为大家不这么干,所以成本优点指数上升
        • 厨房应该是20 A的黄线 否则ESA应该不给过 另外冰箱 洗碗机要单独circle 任何扦座现在需接AFCI的breaker (贵) 所以灯线和扦座线最好分开
          • bedrooms only +1
        • 我看到builder建的新房厨房只有烤箱的线是50a, 其它都是15a,不是也通过验收了
          • 一般大家都用14/3的线 也就是用两个15A的开关解决厨房的线路。
          • 15安x2,或者20安x1。冰箱,微波炉可以是15安,但是不共享。
            • 我家电是我自己做的,厨房插座我装了20amp x 3个circuit,总共六个插座。保证不跳闸。:)
          • 不可能的,不说别的,code要求厨房countertop上的插座必须是20A的,而且一个breaker只能带两个插座。
            • 谢谢
    • 你说的工作量一天4小时干一年是干不完的。
      • 尽量做 但时间不是急迫
    • 牛人!
    • 加油,加油。SINGLE HOUSE, 从新建到装修,理论上,没有啥是不可以DIY的。实际上,哪些自己做,哪些请别人做,灵活掌握。
      • frame, plumbing, tiles(very likely), insulation(very likely, stucco,大概率要找人做。
        • FRAMING 最难的是上ROOF, 需要帮手或吊车。PLUMBING的难点是要搞懂CODE。TILES 和 INSULATION, 是粗活,HOMEDEPOT 买工具和材料,边干边学就行。
          • 你说 truss?truss 现在都是 offsite 做好。是,是得用 equipment,但是可能 boom-lift 就行。我觉得 plumbing 主要是得没有 short term long term 的 leak,还得考虑沉降的长期影响。Tiles 是耐心细致。insulation 如果是 foam 的,自己不好做。
            • 不是新房 是旧房装修 不需要上roof
        • Frame好玩简单 自己做 Frame好玩简单 自己做

          Plumbing大部分自己做
          布电线 自己做
          Tile技术活 自已做 比较累的活
          Insulation简单 但毛毛的不舒服 找人做
          Drywall可能找人做
          Tapping一定找人做 技术活又脏
          Hardwood and vinyl flooring 自己做
          Painting 自己做
          厨房卫生间的设计安装最重要 自己做
          • 我感觉风道自己做有难度,其他布局看合理不合理,第一次都有遗憾呢,任何活都一样。因为我不是很懂通风,感觉您老人家也不是很懂。需要找人帮你制定个方案为好。
          • What's tapping?
            • 批灰。属于技术难度高的活儿。但是如果木结构不平,或者干墙上得不配合,最后棘手的揩屁股都靠批灰来矫正。
            • Taping Drywall for Beginners Day 1 Taping Drywall for Beginners Day 1
              Taping Drywall for Beginners Day 1
              Everything you need to know to tackle your first drywall taping job!00:00 Types of joints00:56 Preparing the drywall03:32 Mesh tape vs paper tape05:04 Pre-fi...
    • 做完不难,做好不易。
      • 是这个调调。
      • 做的完美不易,凑合不难。
      • 限制一个人发展的魔咒就是要“做好”。这一个“做好”,绊倒了多少有雄心壮志的人:)一件事,能开始做起来,就是胜利。做的好不好,总比不做好。所以,我要给楼主加油。十几年后,这是可以回首往事而骄傲的谈资地。 +1
        • 很有道理
        • 嗯,complete vs perfect,complete 完胜。

          不过啊不过,我最近确实不同的想法。闷头做某件事,砍了树,丢了森林。

          所以还是要识局,布局,然后再下棋。

    • 加卫生间没必要,费力不讨好,出来的也是渣渣,除了自己,别人未必看的上,卖房估计是卖不出成本了,当然,出租当我没说。open space 不是问题,easy。
      • 现在楼上四房没三个卫生间 卖不出好价钱
        • 好的,我只是觉着不够合理。我就问问,能差多少银子?