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枫下家园
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枫下觅巢
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过去这几十年加拿大房价和居民可支配收入涨势与美国的对比。不知大家有什么感觉?
-
forestjohn
(打酱油的);
7-21
{206}
(#16192043@0)
+2
房炒炒说买得起加拿大房子的不是加拿大人。确实,光从图表看,加拿大的房价早就非理性了。问题是什么支撑了房价到现在的高度。一旦价格修正会发生什么。
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daynnight
(@_@);
7-21
(#16192071@0)
+3
买房的赚了。
-
rustalk
(Sniper);
7-21
(#16192090@0)
感觉是10几年前买房的赚到了, 之后买的还苦哈哈还房贷的很难说赚到,目前房价还没大波动,还感觉是买到就赚到,就怕波动。加拿大这搞法跟中国前20来年无底线推高房价有啥区别
-
winonca
(小温);
7-21
(#16192099@0)
+2
中国和加拿大不同,中国建的房子太多了,加拿大不是。中国人口减少,加拿大人口继续增加。所以我认为加拿大房价不会大幅回撤,但疯涨也不太可能了。
-
rustalk
(Sniper);
7-21
(#16192109@0)
+3
都一样啦,房子的价格主要是和政策有关,批地和贷款利率,和房子多少没什么关系啦,房子多了有很多方法控制上市量
-
opulus
(opulus);
7-21
(#16192135@0)
加拿大人口是增加,比起美国,总人口差远了,美国非法移民都大量潮涌。你觉得有啥底气觉得加拿大房价在10来年应该比美国高这么多的涨幅?
-
winonca
(小温);
7-21
(#16192158@0)
美国宜居的地方很多,人口很分散,加拿大不同,人口都集中在了了几个靠近美国的城市。
-
astar369
(astar369);
7-21
(#16193130@0)
这东西,别说大幅回撤,就是3年不涨,房投机们就玩完,房炒炒就消声匿迹。房子就只有一个出路:刚需。而刚需们买不买时取决与自己的绝对支付能力,跟任何的经济学都没一毛钱的关系。
-
forestjohn
(打酱油的);
7-21
(#16192225@0)
+2
价格只和购买力有关,和人口数量无关。这张图表反映的是收入和房价的关系。没钱,人再多,房价会涨么?贷款利率只差了4%到5%,就面临违约潮,说明投机的杠杆率太高了。过度投机一旦修正就是崩盘。
-
daynnight
(@_@);
7-21
(#16192229@0)
+2
加拿大公寓价格比印度新德里便宜,比北上广低,不可能大幅跌的如果放眼最近几年过来的移民
所以很多事别一箱情愿分析要理性分析,而且目前贷款利率开始逐渐下调
-
orange2024
(TomTom);
7-21
{66}
(#16192270@0)
+3
多伦多一室condo要60多万吧。换算成人民币320万。再加上地税,管理费等持有成本,我不认为比中国便宜。何况中国现在房价在下跌。生活成本比加拿大低,越来越多人逃离不是没有原因的。
-
daynnight
(@_@);
7-21
(#16192322@0)
+3
分析得很有道理,总之目前多伦多condo 价格只有穷人们才买,富人们都不会住condo
逃离加拿大的人是租不起买不起的人
-
orange2024
(TomTom);
7-21
{34}
(#16192452@0)
说的有道理, 中国的房租在收入中占的比例比这里低多了, 吃饭也便宜, 公共交通发达,汽车也不是必需品
-
guluqiu
(咕噜球);
7-21
(#16192822@0)
新得里和北上广的房都不用交地税,房价更熬得住
-
eer
(eer);
7-21
(#16192335@0)
+1
感觉很类似。只不过加拿大的房价不能算是政府推动的,和经济不景气联系比较大。20年前,两个大学刚毕业拿普通NG薪水(4万)的 年轻人可以贷款32万,可以在一年后轻松买个不大的独立屋或者二手房。胆子大一些的甚至可以买大房子。现在NG普通薪水也就8万?买condo都吃力。
-
titima2
(活到老学到老);
7-21
(#16192235@0)
八万是码农NG 的薪水, 其他行业也就5,6 万
-
guluqiu
(咕噜球);
7-21
(#16192827@0)
如果是这两年出手了的,确实赚了。还留在手里的就难说喽,特别是近十年买入的。
-
forestjohn
(打酱油的);
7-21
(#16192234@0)
+4
确实。如果越来越多人撑不住,房价大跌的话简直惨不忍睹。
-
titima2
(活到老学到老);
7-21
(#16192250@0)
说明了一般美国人的财富积累不是靠房市,这一代移民在加拿大碰到了好年代,一般人也能通过房子实现财富积累,感恩,加拿大梦啦
-
opulus
(opulus);
7-21
(#16192114@0)
市场自然调节的结果,中国是乱搞瞎建,这里卖不出去就不建了,不会有多余的住房,非常健康,只是没买的人焦虑而已。至于美国,房租更贵,不买房是因为地税负担不起,政府也不鼓励增加移民,可加拿大是鼓励的,直到一个亿为止,现在买还来得及。
-
czczcz
(看得清);
7-21
(#16192205@0)
+1
美国人口多少?你居然还在鼓励现在买来得及😄,现在也是买到就赚到吗?
-
winonca
(小温);
7-21
(#16192209@0)
+3
非condo房,买到即赚到。
-
czczcz
(看得清);
7-21
(#16193240@0)
来不及了,高房价加高利息,买不起了。
-
forestjohn
(打酱油的);
7-21
(#16192215@0)
+2
没钱不说了,有钱交首付的话咬咬牙还来得及,降息后就轻松了。
-
czczcz
(看得清);
7-21
(#16193244@0)
Canada Has 1.3 Million Vacant Homes in 2021
-
titima2
(活到老学到老);
7-21
{870}
(#16192265@0)
+1
空置税收的太少
-
jtax
(吾土吾民-专怼房炒炒);
7-21
(#16192631@0)
专门造谣的网站,多年来一直唱空房市害人无数,不信你到Statistics Canada找一下有没有Vacant Homes这项调查数据,别被骗了。
-
czczcz
(看得清);
7-21
(#16193267@0)
你赶快再去抢几套,还来得及
-
jtax
(吾土吾民-专怼房炒炒);
7-22
(#16193397@0)
+2
房价高了,政府收的税也高了,我等可以放心混福利了
-
eer
(eer);
7-21
(#16192241@0)
加拿大主要问题和香港差不多,就是可以建房的地太少。绝大部分人都居住在美加边境。各类服务和设施也都集中在大城市造成的。由于3级政各管个的,加上需要劳动力资源引进移民,以后这种情况还会持续下去。
-
tracyd
(等待明天);
7-21
(#16192296@0)
+3
靠密集的移民人口增长,现在富裕的移民不够多了
-
txn
(秦川);
7-21
(#16192340@0)
+1
富裕的人还是愿意来的。只是政府停掉了投资移民。只要政府愿意开投资移民,至少国内不少有钱的人会来的,当然目的是为了拿个永居证和转移钱。
-
pockymeimei
(00);
7-21
(#16192573@0)
过去所谓投资移民住豪宅报低收入拿福利,一个工作都不创造,政府亏老了
-
jtax
(吾土吾民-专怼房炒炒);
7-21
(#16192630@0)
+3
买豪宅也交了土地转让税和房产税的。
再说,还是拉动了GDP 的,直接受益的就是房产经纪,贷款经纪,保险经纪,银行里和外面投资公司的各种理财顾问,律师,移民顾问等等,还有旁的高级餐厅(各种经纪宴请),吃喝玩乐消费,车行(各种经纪买好车接送看房)等等。很多人靠这些移民赚大钱滴。
-
pockymeimei
(00);
7-21
{230}
(#16193312@0)
+2
那些都是一次性的,本地人买房也要交那些费用,大家每年都交税,他们不交税还拿低收入福利。
-
goretex
(秋天);
7-21
(#16193319@0)
+4
还有,养活了后面一大串的人。。。
-
pockymeimei
(00);
7-22
(#16193329@0)
不是长期持久的
-
jtax
(吾土吾民-专怼房炒炒);
7-22
(#16193399@0)
为什么不是长期持有?中间就算换了n 个房子,都一定长期持有一个或某几个。除了投资在房产上和一些理财,股票上,你觉得他们在加拿大还能投啥?
-
pockymeimei
(00);
7-22
(#16193916@0)
他们不能持久的养活一大串人,还得我们纳税人养他们
-
jtax
(吾土吾民-专怼房炒炒);
7-22
(#16193932@0)
+3
他们就是走自己的路,让别人没路可走。
-
goretex
(秋天);
7-22
(#16193985@0)
+1
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这套独立屋被拍卖,成交价甚至低于贷款额,贷款方巨亏20万
降息,其实应该再快点
请教今天能拿到的最好房贷利率?
加拿大失业率再创新高6.6%!10月是考虑降0.5还是0.25,而不是降不降。一切都跟我几个月前预料的一模一样,失业率正往7%大关飞奔。美联储这月也可能降0.5。
万能的rolia啊,有没有agent能带我去看一个房,然后下offer? 如果offer成的话付5000,不成的话500。多谢!
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